⚪︎ブログ運営者kimkim紹介
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○マイホームの購入を検討している人
○住宅ローンを考えている人
今回は、川淵ゆかりさんの『人生100年時代の住宅ローン』を読んでいこうと思います。
私もマイホームが欲しい・・・
でも、マイホームを購入するときに、きっと検討することになるであろう「住宅ローン」。
将来のために、少し勉強させて頂こうと思います！
それでは、早速読んでいこうと思います。
【私的満足度】
読みやすさ ★★★★★
学 び 度 ★★★★★
総合満足度 ★★★★★
【感想】
めちゃくちゃためになりました・・・
税金とか控除について、全く詳しくない私でもわかりやすく読む事ができました！
それでは、私が勉強になったことを少し書いていこうと思います。
① 金利上昇でローンが終わらないこともある?
日本銀行がマイナス金利を解除しちゃって、 ローンの返済額が上がるんじゃないかと、不安な人も多いんじゃないでしょうか？
知っているつもりでもよくわかっていない「変動金利型ローン」の仕組み。
それがとてもよくわかります！
●一度金利が上がってしまうと、次に金利が下がった時も返済額は減らないかも、とか
●35年ローンのはずが35年たっても終わらない危険性とか、
借りるときには誰も教えてくれなかった説明が載ってます。
これから先、5年後、10 年後の金利がどうなっているかはわかりませんよね。
今の異常な低金利が終わってしまったときのために「知らなかった」ではすまされません。
「変動金利型ローン」の本当のしくみを知っておきましょう!
最近は、ローンの完済年齢が７０歳を超えてしまうんだとか・・・
また、総借入額も、ここ２０年で１０００万円以上も増えています。
老後の負担が大きくなっているのがわかりますね涙・・・
そこに追い打ちをかけるように、退職金が年々減っています・・・
住宅ローンを一括で返済すればいいや！という考えは、もう古いんです。
老後も返済しなければならなくなる将来。
本書では、老後に残ったローンを返済する際の注意点も書かれていました。
主な注意点は３つあります。
１．安易な繰上げ返済はやめる
２．ローン完済までしっかり働く
３．〇〇でローンを賄う
３番は特に重要だと思いましたので、伏せ字にしてしまいました・・・
３番は今からでも実施できます！
３番はみなさんに読んで欲しいので、ぜひ、本書で確認してみてくださいね！
② いろいろな特例や税制など
それにしても、家を購入するのは大変そうですね・・・
「自力で家を購入するのは大変だなぁ、親の援助を受けようかなぁ・・・」
と考えている人も多いと思います。
親からの援助額によっては、税金が課せられてしまいます・・・
しかし、特例もありますので、損をしないためにもしっかり把握しておきましょうね！
本書では、さまざまな特例について触れられていました。
・住宅取得資金贈与の特例
・相続時精算課税制度
これらの特例や制度について、本書にてじっくり解説されていますので、ぜひ読んでみてくださいね！
特例や制度について、詳しくない私でもわかりやすく読む事ができましたよ。
これらの特例や制度を活用することで、計〇〇〇〇万円も非課税にできちゃうんです！
果たして、非課税にできる合計額とは？
読まないと必ず損をしますので、家の購入を検討している人は、ぜひ、読んでみてくださいね！
また、住宅を購入する時にも税額を控除できる場合があります。
本書では２つの控除について、触れられていました。
・住宅ローン控除
・認定住宅新築等特別税額控除
なんだか、どちらも難しそうですね・・・
でも、安心してください！
先ほどの特例や制度と同様に、素人でも分かるように解説されていますよ！
こちらは個人によって、控除額が変わってきますので、ぜひ、本書を参考に計算してみてくださいね。
住宅の購入はとっても大きな買い物です。
活用できるものは活用して、お得に購入しちゃいましょうね！
本書をじっくり読むことで、何百万円も得するかも！？
③ 自分の返済額知りたくないですか？
「家をローンで購入したいけど、返済額が全く見当がつかない・・・」
という方、いらっしゃいませんか？
高額なローンを組んだ事がないため、このように悩む方も多いと思います。
私も高額なローンを組んだ事がないので、ローンを検討するときに絶対悩みます。
そんな時に活用したいのが本書に載っている「返済額早見表」です！
「返済額早見表」を活用すれば、毎月の返済額が計算できちゃいます！
さまざまなパターンを想定して、表が作成されてますので、きっとご自身に合った表が見つかると思います。
ローンを組みたいと思ったときは、まず、本書の「返済額早見表」を活用して、無理のない返済計画を立てるようにしましょうね！
【まとめ】
今回は、川淵ゆかりさんの『人生100年時代の住宅ローン』を読んでみました。
住宅ローンのリアルを知れただけではなく、特例や制度についても詳しく知る事ができました！
住宅を購入したい人は、本書を読まないと必ず損をすると言ってもいいでしょう！
お得に住宅を購入したい人は、ぜひ、本書を読んでみてくださいね。
本書を読むことで、〇〇〇〇万円もお得に住宅を購入できちゃうかも！？
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